济南房屋抵押银行贷款-个人住房抵押贷款

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1、准备经济适用房产生意贷款,按揭现房抵押助学贷款,抵押农村自建房屋助学贷款,安置住房经营贷款,商住房本抵押应急贷款等房贷资料,找合适的银行提交借款申请

2、材料交齐后,银行安排济南专业的评估机构对房产进行评估（线上线下看银行的要求）.

3、报批房产借款（审核➕出批贷涵）根据房产评估报告和借款人的资质（征信、财务情况、负债等）出借款额度,批复.

4、签订房产借款合同并公证

在《济南房产借款合同》中,约定借款种类、借款金额、利率、借款用途、还款方式、借款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题.

5、办理抵押登记,约定日期到济南房产管理局办理抵押登记. 

6、发放借款,将借款资金,打入合同里指定的银行卡.

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一、放款速度慢

济南现房抵押借资要走抵押登记手续,公证,审核,评估等多项手续.放款速度较慢.一般来说,需要一个月左右的时间才能放款;

二、部分现房不能做抵押借资

要考虑到济南现房变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年以内,现房面积大于50平米.不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借资未还清现房、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等;

三、济南抵押现房有被没收的风险

借资人不按时足额还款.逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的现房.

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济南抵押权人应提交的证件、证明材料：

1、抵押权人是法人的,应提交法人资格证明,法定代表人资格证明及本人的居民身份证;

2、抵押权人是其他组织的,应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的居民身份证;

3、济南住房贷款抵押权人是公民的,应提交本人的户口簿、居民身份证;

4、住房抵押合同及其依附的住房贷款主合同文本;

5、住房贷款公证员认为应当提交的其他证件、证明材料.

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